不動産担保貸付について

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現在、法改正によって消費者金融会社から借入しにくくなりました借入先がみつかれば、借入条件は以前より格段によくなっています。

ここでは「上限金利の引き下げ」以外に、以前より有利になったことについて説明します。



不動産担保貸付


法改正以前は、消費者金融会社で100万円を超える大型ローンを組む場合は、連帯保証人を付けるか不動産担保による貸付が一般的でした。

しかし、実際の貸付額に対して不当に高い担保を取られる場合も多く、
仮に居宅を担保にした場合、
契約中に何らかの事情で支払の猶予を願いでても、「支払わなければ競売にかける!」と恫喝され、やむなく不利益な条件を飲まざる得ないということも起こりえました。



しかし、現在の貸金業法では

「居宅」を担保としない不動産担保貸付は、総量規制の適用除外としました。

別の言い方をしますと
「居宅」を担保にした不動産担保貸付は、総量規制の適用を受ける。
ということになります。

よって「居宅」を担保に不動産担保貸付を受ける場合は、年収の3分の1の制限を受けることになります。

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この規制によって消費者金融会社が「居宅」を担保に貸付を行うことは非常に困難になりました。 


ただし「居宅」を担保としても
①「不動産の建設、購入、改良に必要な資金の借入」

②「貸付が行われるまでのつなぎ資金の借入」

③「売却予定不動産の売却代金で返済予定の借入」

などについては総量規制の適用除外ですので、年収の3分の1の制限はありません。 

また
銀行系カードローンのうち、銀行本体の貸付も「居宅」を担保としても総量規制の適用はうけません。 


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